據了解，2017年1季度新增地產集合信托均勻收益率在6.81%左右，2018年一季度抬升至7.76%，二季度以來進一步抬升到7.96%，地產企業通過信托融資的本錢不斷增加智通財經APP了解到，在債市調整以及地產公司債分類監管下，2017年地產企業債券總融資額僅為1264.9億，是2016年的16.9%，同比減少6222億繼基建拉低鋼鐵需求預期后，房地產形勢轉變又來捅了一刀。近期市場上暴露出信托產品違約或逾期事件，會導致信托對資質較差房地產企業的規避情緒，未來房地產信托融資本錢很可能會繼承抬高。據了解，因為前些年寬松的融資環境以及持續走高的房價刺激下，房地產企業依賴大量的融資快速擴張規模，債務規模一路走高，而2018年下半年恰是債務到期的高峰期。

    而單一信托收益率一般要比集合信托高，因此二季度以來房地產企業通過信托融資的均勻本錢應該還要高于7.96%這一水平。智通財經APP了解到，目前海內基礎舉措措施建設投資同比增速仍在下滑，持續拉低鋼鐵需求預期。 4月地產債發行量回落至299.1億，5月中上旬房地產債券發行量共計155.2億，凈融資量119.3億，僅是4月中上旬的1/3作為鋼鐵另一大下游需求真個房地產行業，目前正面對整體債務風險增加的窘境并且，房地產信托融資本錢還在持續攀升。但跟著債市的調整，房地產債券融資量再次回落。

    而從行業融資端來看，因為影子銀行監管趨嚴、非標萎縮，同時表內貸款又受資本金、行業政策制約，行業整體融資難度較大，這對于以資金鏈為生命線的房地產行業而言是較為嚴重的。到了2018年3月，地產公司債融資泛起回升，當月發行量為549.5億，凈融資額353.2億，是2016年10月以來發行量最高的月份。截至5月20日，2018年地產債總償還量565億，年內還有1085億地產債到期，3165億地產債面對回售行權，下半年償付壓力可謂是驟升。
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